（３）ベルリンの歪みを狙え
先進国の残されたアービトラージエリアといえるベルリンの平均地価は中心地ミッテ区において、
２００６年→２２２０ユーロ／㎡
２０１２年→３４５０ユーロ／㎡
２０１４年→３６４６ユーロ／㎡
これを坪単価に直すとわかりやすいかと思うが、
２０１４年→１２０５２ユーロ／坪
２０１６年12月４日時点の為替レート１ユーロ＝１１９円で計算をすると約１４３万円／坪となる。
東京の港区の２０１４年のマンション取得単価→約坪３１０万円である。いかに地価が低いのかがわかるかと思う。
２０１４年のパリ４区の平均値１１０００ユーロ／㎡は４３１万円／坪程度である。ミッテ区の安さは特筆ものだとわかるであろう。ただし、ミッテ区の地価平均値は前述のとおりだが、
ミッテ区の中心地→６０００～１００００ユーロ／㎡を超える物件が出てきている。
以前ほどの割安感は薄れつつある。この地価の割安感からくるキャピタル・ゲインは早晩なくなってしまいかねず、ベルリン不動産の買い時はユーロ安のまさにいま、早ければ早いほど良いということになる。
