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おすすめ物件情報 | WINDGATE

これ以外にも物件情報がございますので、お問い合わせください。人気の為、物件が売却済みの場合がございますので、ご了承お願いします。※画像をクリックすると物件の詳細が見られます。

ハンブルクの美しい二戸一建て投資不動産-1

2018年1月以降、日本の上場企業に1780ユーロの純家賃で賃貸されております。当物件は会社が賃借人となっていますので、人事交代に際して、後任者に引き継がれる可能性が大で長期の安定した賃貸が期待できます。

OBJEKT・物件 : möblierte 5-Zimmer-Doppelhaushälfte links
家具付き二戸一建て5部屋 左(築:2001年)

LAGE・所在地 : Friedrichshulder Weg 42, 25469 Halstenbek
WOHNFLÄCHE・居住面積 : ca. 103m2 + ca. 20m2 屋根裏部屋 + 地下室有効スペース
GRUNDSTÜCK ・土地面積 : ca. 450m2

AUSSTATTUNG・設備 : Einbauküche, Vollbad, Gäste WC & Dusche,
Parkett, Vollkeller, Terrasse und Garten, Carport (€80,00)
システムキッチン、浴槽・シャワーバス、客用シャワー
バス・トイレ、ウッドフローリング、地下室、
テラス・庭、カーポート

KAUFPREIS・価格 : € 480.000,00
LIEFERUNG・引き渡し時期 : nach Vereinbarung ・ 合意事項
COURTAGE・仲介料 : 6,25% incl. 19% VAT

SONSTIGES・特記事項 : Halstenbekはハンブルクの中心部から北西約14km離れたシュレスビッヒ・ホルシュタイン州にあり、ハンブルクのベッドタウン的な役割を持つ町。ドイツ最大規模の苗木農場を有し、自然環境良好。日本人学校が所在するので
日本人居住者が多い。Halstenbek駅及びショッピング通りまで徒歩約7分。高速道路至近距離。子供が伸び伸び遊べる広い庭付きの優良物件。日本人学校の裏側に所在し、
通学の便良好。天井照明、ブラインドなど完備。システムキッチンは2012年に
リフォーム済。新品同様家具付き(約1年前の購入)。

Grunderwerbsteuer ・不動産取得税 : 6,5%
Notar und Gerichtskosten ・公証人、登記簿費用 : 約1,5%

ハンブルクの美しい二戸一建て投資不動産-2

代々日本の大企業がテナントで入っている安定の投資物件。
2017年2月以降、某日本の大企業に1775ユーロの純家賃で賃貸されております。

OBJEKT・物件 : 5-Zimmer-Doppelhaushälfte rechts
二戸一建て5部屋 右(築:2001年)

LAGE・所在地 : Friedrichshulder Weg 40, 25469 Halstenbek

WOHNFLÄCHE・居住面積 : ca. 103m2 + ca. 20m2 屋根裏部屋 + 地下室有効スペース

GRUNDSTÜCK ・土地面積 : ca. 450m2

AUSSTATTUNG・設備 : Einbauküche, Vollbad, Gäste WC & Dusche,
Parkett, Vollkeller, Terrasse und Garten, Carport (€80,00)
システムキッチン、浴槽・シャワーバス、客用シャワー
バス・トイレ、ウッドフローリング、地下室、
テラス・庭、カーポート

KAUFPREIS・価格 : € 480.000,00
LIEFERUNG・引き渡し時期 : nach Vereinbarung ・ 合意事項
COURTAGE・仲介料 : 6,25% incl. 19% VAT

SONSTIGES・特記事項 : Halstenbekはハンブルクの中心部から北西約14km離れたシュレスビッヒ・ホルシュタイン州にあり、ハンブルクのベッドタウン的な役割を持つ町。ドイツ最大規模の苗木農場を有し、自然環境良好。日本人学校が所在するので
日本人居住者が多い。Halstenbek駅及びショッピング通りまで徒歩約7分。高速道路至近距離。子供が伸び伸び遊べる広い庭付きの優良物件。日本人学校の裏側に所在し、
通学の便良好。天井照明、ブラインドなど完備。家具一部付き。

ハンブルクの素敵なドイツらしい投資用マンション
将来価値の期待大!
Sonninstr.16
売却価格:735,000ユーロ

同物件は家具付きにして、近辺の企業のビジネスマンへの賃貸に適しております。例えば、Sonninstr.14に55平米の2部屋物件があり、現在、日系企業の単身赴任者に1,690ユーロで賃貸しております。 ちなみに、Sonninstr.3は1970年代からシャープの欧州統括拠点だった所です。 周辺には新しく複数のホテルが建ち、元シャープの用地では数多くの住居、スーパー、幼稚園などの建設が進行中です。 
仲介手数料 6,25%、不動産取得税 4,5%、公証人・登記費用平均1%から1.5%

– Neuwertige Wohnung mit Bootsanleger und fußläufig zum Hbf. –
– 中央駅まで徒歩距離、ボート乗り場付き新築物件 –

OBJEKT・物件 : 3-Zimmer-Wohnung (Bau:2016 / 2.OG mit Lift)
3部屋フラット(築2016年・リフト付き日本式三階)

新築同様の物件。リフト付き日本式3階にあり、南西向きバルコニーはゾニン運河に
面している。居住者共用のボート乗り場があり、運河めぐりの余暇を楽しめる。

LAGE・所在地 : Sonninstrasse 16, 20097 Hamburg-Hammerbrook
Das Objekt liegt sehr zentral und doch ruhig direkt am Wasser. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung. Die S-Bahnstation Hammerbrook und die U-Bahnstation Steinstrasse sind in ca.10 Minuten fußläufig erreichbar.
ハンブルク中央駅、都心部まで徒歩距離という高利便性。元々はオフィス街として栄えてきたエリア。近年、労働と住まい融合化のための住居、ホテル、商業施設の建築に
よる再開発が急激に進んでいる。

断熱性、遮音性に優れた高品質の建物。一流デザイナーによる間仕切り。
床下暖房、広い床までの窓と2,7メートルの天井の高さによる空間と採光、
換気装置、ウッドフローリング、デザイン性、機能性に優れたシステムキッチン、
浴槽付き浴室とシャワー付き浴室、ビデオカメラ付きインターフォン、地下専用納戸、リフト、広い複数の自転車置き場、ボート乗り場。

WOHNFLÄCHE・居住面積 : ca. 105m2
ZIMMER・部屋数 : 3
ETAGE・階 : 3階
BAUJAHR ・築年数 : 2016
LIEFERUNG ・引き渡し時期 : 合意事項
ENERGIEAUSWEIS ・エネルギー証明書 : あり

賃貸 :25~30€/ ㎡(予測)
賃料 :2,625€~3,150€(予測)
年額 :31,500€~37,800€(予測)
利回り:4.2%~5.1%(予測)

日本人学校の所在地、ハルステンベックの一戸建て

売却価格は59万ユーロ。 2014年からの純家賃は1500ユーロ+共益費90ユーロ、ガス、水道、電気は直払いです。 新規賃貸は1700ユーロ程度を想定。

ハルステンベックはハンブルクの隣の州で、ハンブルクのベッドダウン(電車乗り換えなし30分)として栄えています。 
この物件は、2000年に日本人学校の裏に立てられた一戸建てです。 築後、継続して日本人家族に賃貸しております。
現居住者は2014年から賃借しており、今年の4月末に任期を終え日本に帰国が決まりました。
それを機会に売却が決まりました。
購入者は自身で住む、あるいは、投資物件として新たに日本人に貸すことができます。

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物件価格、管理費等が変更になる場合がございますので、事前に弊社にご確認頂けますよう、お願いいたします。

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