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ドイツ不動産ならWINDGATE GERMANY

ベルリン・渋谷に拠点を置き、現地の強固なパートナーシップと連携。 低空室率、自然災害リスクの低さ、インフレ対策、推移するユーロでの通貨分散。日本人でも制限なく不動産を所有・売買できるドイツで、日・英・独語対応のスタッフが確かなアセット戦略をご提供します。

LINE公式アカウントで相談する 購入までの流れ / 諸費用

低空室率

堅実な賃貸需要が支える高稼働ポートフォリオ

災害リスクの低さ

地震をはじめとする自然災害リスクが極めて低い安全国

インフレ対策

実物資産としての価値を欧州中枢で維持

通貨分散

円資産だけに頼らない、主要通貨ユーロでの防衛

Our Mission

WINDGATE GERMANYの使命

「日本とドイツを不動産・文化でつなぎ、資産価値と人生価値を高める国際的な架け橋となる。」

Schloss Charlottenburg
Schloss Charlottenburg

素敵な庭園のあるシャルロッテンブルグ宮殿。
ドイツの歴史と堅牢な文化が息づくこの地から、確かな資産価値をお届けします。

Insights & Media

最新の海外不動産情報・メディア実績

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2026年 ベルリン不動産市況と地政学リスク

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ドイツなど海外不動産を活用した「新・法人の節税スキーム」を徹底解説

「今期は利益がかなり出そうだ…」「法人税の負担が重い…」「以前流行った海外不動産の節税は、もう使えないのでは？」そんな悩みを抱える経営者の方...

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🏡【メディア協力情報 BS-TBS「憧れの地に家を買おう in Berlin」】

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ベルリン市施行「家賃値上げ禁止法」無効とドイツ連盤裁判所判決について
2024年夏 ドイツ不動産の現況レポート
ドイツ銀行による個人口座閉鎖の動きと対策
ドイツへの入国規制状況（アーカイブデータ）
Berlin Advantage

なぜ欧州の中で「ベルリン」なのか

Berlin Modern Architecture

不動産売買としての魅力

ロンドン、パリ、ニューヨークなどの主要先進国都市と比べ、ベルリン・ミッテ区をはじめとする中心部の不動産価格は依然として割安感があります。過去20年間一貫して上昇傾向にあり、高い地価上昇率を背景に、長期的なキャピタルゲインが見込めるポテンシャルを秘めています。

企業進出・起業サポート

ヨーロッパの中心部に位置し、政治的・文化的インフラが完璧に整った都市。首都であるにも関わらず、過度な地価暴騰が抑えられているため、企業の欧州拠点の起点として最適です。欧州に知見の深いスタッフが丁寧に並走します。

👥 ベルリン不動産 購入者インタビューはこちら ↗
Investor Guide

購入プロセスと諸経費・税金実務

STEP 01 セミナー又は個別相談（オンライン可）

尾嵜豪、ベンジャミン・グロスによる相談。パワーポイントを用いたドイツ不動産や予算、諸費用、今後の進め方の説明。

STEP 02 物件提案・媒介契約

おすすめ物件をメール/書面で提案。ご融資希望の確認。媒介契約書・守秘義務契約書を締結。

STEP 03 物件選定と詳細開示

物件の選定。ドイツ情報保護法に基づき事前にNDA（秘密保持契約）へご署名いただいた後、詳細資料をお送りします。

STEP 04 購入予約申込

購入予約申込書に記入（費用負担なし）。現地物件視察を行う場合はこの段階で渡航日程を調整します（視察なしも可能）。

STEP 05 現地内覧・購入物件決定

日本語スタッフが同行し内覧。渡航費実費、宿泊費実費、案内費（700€+tax）がかかりますが、購入時は仲介手数料に充当されます。

STEP 06 ドイツ現地での銀行口座開設

賃料受入やローン用の口座。個人はパスポート＋英文住所証明。法人は謄本・印鑑証明・定款（アポスティーユ＋独訳）が必要です。

STEP 07 買付申込（LOI）と支払能力証明

LOI（Letter of Interest）へ署名提出、売買契約書作成同意書へ署名。併せて銀行の「残高証明書」を取得いただきます。

STEP 08 仮売買契約書の作成と必須書類準備

現地の公証人兼司法書士が仮売買契約書を作成。個人/法人それぞれの委任状（ドイツ大使館での認証署名が必要）などの書類を揃えます。

STEP 09 原本確認とSkype契約内容説明会

ドイツ語版原本受取後、2週間の法的確認期間が与えられます。弊社オフィスにてドイツとSkypeを繋ぎ契約内容の説明会を行います。

STEP 10 売買契約書署名（サイン会）

渡航する場合は司法書士、売買主、通訳同席の上で署名。渡航不可の場合は弁護士またはウィンドゲート担当への委任状を用いて代理実行します。

STEP 11 決済・仮登記・引き渡し・本登記

仮登記実行（売主の権利消失）後、原則3週間以内に支払い。仲介手数料支払い、鍵引き渡しを経て最終的に不動産本登記へ。

【購入時の初期経費目安】

総額目安： ベルリン約15% / フランクフルト約14%

  • ● 不動産取得税： ベルリン 6.0% / フランクフルト 6.0%
  • ● 仲介手数料： 原則 5%〜7% + tax 19%
  • ● 公証人・司法書士費用： 物件価格の 1.5%〜2%

【物件保有・維持にかかる費用】

  • ● 専有部管理会社費： 家賃の 5〜10%程度（テナント賦課可）
  • ● 共用部管理費 / 修繕維持費： 家賃の 各5〜10%程度
  • ● 固定資産税： 物件価格の年率 0.1〜0.3%程度

サポートオプション費用

・契約書要約 翻訳費（独⇒日）: 500€〜1,200€ + tax 19%

・売買契約会時 通訳費（独⇒日）: 500€ + tax 19%

・現地銀行口座開設サポート費: 500€ + tax 19%

ベルリン賃貸紹介サービス

月額2,500ユーロ以上の物件を対象に、家賃2ヶ月分（+19% tax）でご紹介も承ります。

ドイツでの確定申告・所得税について

日独租税条約に基づき、現地不動産所得はドイツで確定申告が必要です。日本国内でも申告することで外国税額控除が適用され、二重課税は回避されます。

  • 所得税率は15%〜42%の比例累進課税（限界税率45%）。
  • 免税点：単身者 9,000ユーロ / 夫婦世帯 18,000ユーロ。
  • ※純賃料収入が上記に届かない場合は、ドイツ国内での課税は発生しません。

現地住宅ローンについて

好条件の金融機関を任意で選択可能です。日本居住者かドイツ居住者かにより融資条件は大きく異なります。また、日本法人が名義となって現地の融資を引く場合はハードルが高くなりますので、個別にご相談ください。

Corporate Profile

会社概要・パートナー

Benjamin Gross
WINDGATE GERMANY Representative

Benjamin Gross（ベンジャミン・グロス）

2011年〜現職。10年以上の日本滞在歴があり、日本の投資家ニーズを深く理解した上で現地の交渉をダイレクトにリードします。

尾嵜 豪
WINDGATE Inc. CEO

尾嵜 豪（おざき たけし）

2011年〜現職。著書『先進国不動産投資の本命登場 ドイツ・ベルリン』など、マクロな資産戦略を構築します。

社名 / 所在地株式会社ウィンドゲート / 東京都渋谷区渋谷2-12-8 アートビル202
連絡先TEL: 03-6418-6666
各種許可東京都知事（４）第92796号 / 大臣一般 第1125号
Consultation

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