ウィンドゲート・ジャーマニーが案内する、海外不動産・企業進出はドイツ・ベルリンの時代

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ドイツ不動産、ドイツ企業進出ならWINDGATE GERMANY

ドイツの不動産購入、ドイツへの企業進出をお考えの方におすすめ ! 高成長、キャピタルゲインのチャンス、低い空室率・渋谷(宅建業・投資顧問業)にオフィス、ドイツに多くの提携先有・ドイツでは、日本人・日本企業が制約なく、不動産を所有・売買が可能・世界分散は先進国が安心 ・東京の地震・インフレ対策・通貨分散など経験豊富なスタッフがサポート・豊富な売買実績→安心してお任せください。まずは、お気軽にご連絡を!・TEL 03-6418-6666 (営業時間 平日10:00-19:00)・なお、取扱物件価格は一定の価格帯以上になっておりますことをご了承ください。

Herzlich willkommen !
ベルリンで新しい暮らしをスタートしてみませんか?若いエネルギーと歴史ある街並みが融合した街ベルリン。素敵な住空間のベルリンで、楽しく暮らしてみませんか?
GO TO BERLINが、ベルリンでの住まい探しをサポートします!日本語・英語の話せるドイツ人の現地スタッフと、東京・渋谷のスタッフとで、お手伝いします。

ドイツ不動産の大きな魅力

世界の不動産投資先として、なぜドイツが注目を集めているかご存知ですか?・東京の地震・インフレ対策、資産の世界分散として最適・先進国ならではの充実した中古不動産マーケット・エコで建物水準が高く長期保有可・個人であれば建物を担保に銀行ローンの借入れが可能(条件によります)・現在、法人の場合の現地金融機関での借り入れは難しい状況です。→※ドイツ税法の減価償却対象となります)・尚、ベルリン以外でも成長都市であるフランクフルト・ハンブルクなどもご紹介しています。

キャピタルゲイン

欧州の他都市に比べて、ベルリンの不動産は魅力的です。ミッテ区の不動産価格は過去10年間で約1.4倍ほど上昇していますが、マンションの平均価格は東京都心4/5程度、ロンドン、パリ、ニューヨークなどの主要都市と比べても割安です。地価上昇率が高くキャピタルゲインの見込めるポテンシャルの高いエリアです。ここ10年近く地価が上がり続けておりました。今なお、世界中の投資家がドイツ不動産の将来性に注目しています。

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減価償却

減価償却による納税時期のコントロールが可能!アルトバウと呼ばれるレンガ・石造りの築38年以上の中古建物の場合、7年で償却可能です。建物・土地比率が、建物70:土地30ぐらいが平均です(物件によります)。日本に居住する法人・個人がベルリンの不動産を購入した場合、日本の税法による減価償却が適用され、短期間で大きな償却がとれ、法人は納税時期のコントロール、個人富裕層は節税に役立っていましたが、2020年の税法改正により加速度償却を利用した損益通算は出来なくなることが予想されています。

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インカムゲイン

ベルリンは低空室率で安定した賃料収入が見込めます。ドイツ人は分譲より賃貸を好む傾向が強く、アパート賃貸は常に需要が高いです。アパートに住む人の85%は賃貸で、所有しているのは15%のみと言われています。ここ数年、右肩上がりに賃料が上昇しています。⇒キャピタルゲインに好影響。テナント入れ替え時に賃料の大幅増でインカムゲインが良くなる可能性があります。

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