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クーダム（カイザーヴィルヘルム教会及び、ヨーロッパセンター）を望む

クーダムの位置図

＜弊社ご紹介の物件事例１＞

2014年にベルリン　Prenzlauer Bergの物件を購入

・建物は1950年代の中古物件、レンガ造りのアパート１室
・物件購入単価は€1,508/㎡
・⇒2018年3月時点売却予想価格は⇒@€3,600/㎡

上記のように、約２．３倍の価格となっています。

もちろん、特にこのエリアの上昇率が高かったこともありますが、ミッテの平均でも2014年から2017年で約35％の物件購入取得単価上昇となっています。
これでも、ロンドン・パリ・ミュンヘンより平均地価の低いベルリンは、人口の今後の伸びを考慮すると、まだまだ上昇することが予想されています。

減価償却も7年で、土地：建物比率が平均で30:70もあり、税金対策にも有効です。（相続税対策にもなります）

そんな、ベルリン不動産はまだまだお勧めですね。

<セミナー情報＞

在ドイツ邦人向けのフリーペーパー　”News Digest”にドイツでの資産運用に関する記事が掲載されました。

http://www.newsdigest.de/newsde/features/9117-vermoegensverwaltung.html

（１）ドイツは建物と土地を分けない
ドイツの不動産は日本とは異なり、「建物」と「土地」を明確に分類せず、また、土地よりも
建物が高く評価されることが一般的である。そうした特性によって得られる効果について見ていきたい。

（２）不動産の減価償却の考え
日本では不動産は「建物」と「土地」に分けられている。
建物部分は、時間の経過などにより価値が減っていくので、「減価償却資産」と呼ばれる。一方、土地には減価償却はない。
ところが、ドイツの不動産は、建物と土地に分けるという概念がない。購入した物件の「建物価格」と「土地価格」を明確にするのは容易ではない。

（３）ドイツの路線価〝Bodenrichtwert〟
では、どのように計算をするかというと、〝Bodenrichtwert〟という名称の、ドイツ版の路線価がわかるものを利用する方法が一般的である。インターネットで参照することができ、誰でも閲覧可能である。
そこには各エリアの道路ごとに平方メートルあたりの単価が記載されているので、日本で行われているように、面積を乗じていくことで計算が可能となる。

（４）区分所有の計算方法
マンションなど、土地が共有持分になっている場合でも、日本の路線価計算の方法を参考に考えるのが基本である。

考え方
●自分の土地の持分価格
＝建物の土地価格（ドイツの路線価〝Bodenrichtwert〟×土地の面積）
×（区分の専有面積／マンションの延べ床面積）
※注：土地の価格が計算できれば、不動産価格から土地価格を控除したものが建物価格となる。

（５）ベルリン不動産の減価償却の魅力
減価償却による税の繰り延べ効果の面で、ベルリン不動産の魅力は、建物：土地の価格の比率が、平均で７：３と言われるほど、建物価格が高いところにある。歴史を積み重ねた重厚な建物がそうさせている。

（６）ドイツ中古不動産マーケットの充実
さらに、ドイツの中古不動産市場が非常に活発であることも重要だ。日本では新築物件に高い価値を置かれ、中古物件は急速に価値が下がっていくのが一般的だ。しかしドイツでは築50年、築１００年の建物であっても高い価値を維持しており、中古物件の方が新築物件より高値で取引されることもよくある。