５．ベルリンの人口推移
ベルリンの今後の成長性を見るうえで人口の推移が大切となる。
長い歴史で見る推移
１９２０年→約３８０万人
１９３７年→約４３４万人
１９４５年→約２８０万人
２００２年→約３３９万人
２０１６年→約３５０万人
戦前、一度は人口が急増したが、戦争による被災・ベルリンの壁などの影響もあり、人口は激減した。その後統一ドイツの首都として再整備される中で人口は増え続け、現在はおよそ３５０万人が生活している。ここ２年は年間５万人に到達しようかという勢いで人口が増えている。ozaki_05
もともと４００万人以上が住んでいて都市のキャパシティがある上に、ゆったりとした都市計画のベルリンは、まだまだ成長余地を持っている。ドイツ国内からの首都への移動だけでなく、ヨーロッパ各国からの移民が多いのも特徴だ。今後の人口増加も大いに期待されており、不動産投資は活発化し、地価が上昇する要因となっている。
（注：ベルリン市街面積が時代により異なっているために。戦前の人口は参考値としてとらえてほしい）

６．ブランデンブルク国際新空港
今後、ベルリンの地価が上昇する要因の一つにブランデンブルグ国際空港の開港がある。
既存のテーゲル空港は設備が古く手狭であり、市街地に近いことから騒音問題がある。また鉄道駅が空港に直結しておらず、バスまたはタクシーで中心地に向かう必要があるという問題を抱えている。
それで、ベルリン南東のシーネフェルト空港の拡張という形で近代的な国際空港を建設することとなった。４０００ｍ級の滑走路を備えており、遠距離便も直接乗り入れることが出来るようになる予定である。まだ決定はしていないが、日本との直行便が飛ぶのではないかと言われている。ドイツはいままでフランクフルトをハブ空港として発展させてきたが、首都に乗り入れることができる大型空港が完成すれば、より多くの人がベルリンを訪れるようになり、居住者も増えていくであろう。