ベルリン投資額・賃料の上昇期待！
ベルリンの賃料上昇は大きく期待されており、投資家にとってインカムゲイン改善のチャンスです。
ベルリン賃貸住居・空室率2％の魅力
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ベルリン賃貸住居・空室率2％の魅力
ベルリンのアパートが人気があり、空室率が低いのは、仕事場や子どもの学校が近い、スーパーや郵便局が側にあって生活面で便利、自然が近く住みやすい、交通の便がいい、
ライフスタイルが自分に合っている、といった条件を満たしやすいからです
新規賃料の高い上昇率による今後の価値は上昇期待大
およそ2.5%〜5%の空室率が投資家にとって理想だと言われていますが、ベルリンの空室率は1〜3%未満。
空室率が低いということはつまり、そのエリアが人気であることを表します。
そうした人気エリアには、人が集まり、それに伴って賃料が上がり、結果利回りが良くなります。
そのため、空室率が不動産投資で重要なファクターなのです。
ベルリンは素敵な部屋が多く、賃貸はほぼ満室状態です。
賃貸比率が高いのもうなずけます。
賃料が低くインカムゲインが低い物件の理由は、家主は「3年間で賃料を15%以上上げてはいけない、また家賃値上げには相当の理由が必要になる」という法律によります。ただし、新規賃料は毎年上昇を続けています。
ベルリンは自然あふれる公園の多さとクリスマスの美しさも有名です。きれいなネオンに飾られた街は感動的でさえあります。
