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  • 【セミナー報告】ドイツ・ベルリン不動産の魅力！ミニ無料セミナー第1回：キャピタルゲインの魅力

    【セミナー報告】ドイツ・ベルリン不動産の魅力！ミニ無料セミナー第1回：キャピタルゲインの魅力

    開催概要

    『ドイツ・ベルリン不動産の魅力！ミニ無料セミナー第1回：キャピタルゲインの魅力』

    【日時】2018年4月24日（火） 19:00～19:45

    【場所】株式会社ウィンドゲート（東京都渋谷区渋谷1-9-1渋谷ビジネス会館1階）

    【講師】尾嵜豪（おざきたけし・株式会社ウィンドゲート代表取締役）

    明治大学政治経済学部卒業。大手ゼネコンでの勤務・経験を経て、業界最大手の芸能事務所にて不動産売買・賃貸・管理・コンサルティングの総責任者として、すべてを取り仕切る。独立後、株式会社ウィンドゲートを設立し、代表取締役に就任。都心の一流不動産のアドバイザーとして、芸能人・プロスポーツ選手・企業経営者などの富裕層を主な対象とする、不動産投資コンサルティングが好評を博している。又、ドイツの不動産の第一人者として多くのセミナーやフェアに登壇している。著書に『先進国不動産投資の本命登場　ドイツ・ベルリン』などがある。公認不動産コンサルティングマスター、宅地建物取引士、ビル経営管理士、ファイナンシャルプランナー。

    セミナーの様子

    第1回のテーマは「キャピタルゲインの魅力」

    ベルリン不動産の数多くの魅力から、まず第1回は「キャピタルゲインの魅力」についてお話させていただきました。

    ベルリン不動産はなぜこんなにも「高いキャピタルゲインのポテンシャルがある」と言い切れるのか？その答えは、大きく３つあると考えられます。

    ①歴史

    みなさんのご存知の通り、ドイツはかつて東と西に分断されていたという歴史を持っています。これに伴い、東ドイツ側に位置するベルリンも東西に分断されていました。これが「ベルリンの壁」です。1989年にこの壁が崩壊し東西統一がなされ、ドイツはひとつの国として成長していきます。しかしながら、共産主義体制が敷かれていた旧東ドイツ圏の再建は想像以上に難しいもので、当時のドイツにとっては重荷となっていたのです。これを改善するべく、旧東ドイツ圏には旧西ドイツ圏からの復興税が投入されています。今日はもうほとんど西と東の格差はありませんが、完全な復興、そしてより高次元な発展に到達するはまだ時間がかかります。旧東ドイツ圏は「重荷」から「伸びしろ」としてまだまだ成長が期待できるのです。

    また、ベルリンに特化して見てみると、ベルリンの壁周辺も発展の「伸びしろ」として大きく期待できます。ベルリンの壁は単なる壁ではなく、周辺の敷地も含んだ軍事拠点であったのです。だからこそ、大きな敷地が開発されずに現在まで残ってきたという歴史があります。旧西ベルリンをぐるっと囲んだベルリンの壁は、当然ながら現在のベルリンの中心地にあたる部分にも大きな余白を残してきました。ロンドンやパリ、ウィーンといった他のヨーロッパ大都市よりもかなり後に生まれた街というメリットに加え、ベルリンならではの歴史が今後の街の成長を後押ししているのです。

    ②イギリスのEU離脱（ブレクジット）

    ヨーロッパに、そして世界全体に多大なる影響を及ぼしているブレクジット。ドイツもこれに対し、さまざまな政治・経済・社会的な対策が取られています。首都のベルリンはこれを追い風ととらえ、ますます街の産業の多様化に力を入れていくようです。歴史的背景から「主要産業がない」と言われ続けてきたベルリンにとって、今回のブレクジットは世界都市へと発展する大きなチャンスと考えられます。

    ③Silicon Berlin

    既に②で述べたとおり、ブレクジットによりベルリンはますます産業の多様化が進められていきます。このなかでも特に成長が期待されているのがIT業界です。ベルリンは今や「ベンチャー・スタートアップの聖地」として世界中から斬新なアイデアが集まってくる街となりました。アメリカのシリコンバレーの次世代的場所として”Silicon Berlin”と呼ばれているのです。ビジネスを動かす労働力も豊富で、街全体の人口は増加の一途を辿っています。人口が増えているところに投資することは不動産の鉄則、ベルリンの経済成長を後押しする要因がたくさんあるということは、不動産の世界も成長が期待できるということです。

    ベルリンのキャピタルゲインの特長

    地価上昇を続けるベルリンにおいて大きく期待できるキャピタルゲイン、その特長はずばり「じわじわ上がる」ことです。

    これは、ドイツが不動産取得税を6％と高く設定し、急激な上昇を抑え込むことにより実現されています。これに対し、インカムゲインはそれほど高くはないのですが、これはドイツやベルリンの不動産カルチャーによるものです。日本と比べ、ドイツは全体的にインカムゲインが低く、特に旧東ドイツ圏はその傾向が顕著です。ベルリンは「85%が賃貸・15%が所有」という割合のため、借主の保護が徹底されています。（これに対し、フランスなどでは状況が逆転し、「買う」ことがステータスとなっています）また、年間の最大建築数が市によってコントロールされているなど、街全体を見てもバブルを防ぐ仕組みが設定されています。

    【まとめ】ベルリン不動産：場所を選ぶ3つのポイントと投資戦略

    ① 区：インカムゲイン、 ②地区：キャピタルゲイン、 ③近隣地域：減価償却による節税

    唯一無二の歴史を持ちながら時代の追い風を受けますます成長を続けるベルリンは、不動産投資の面でも魅力に溢れています。今回のセミナーはキャピタルゲインにフォーカスした内容となりましたが、第2回以降はまた違った視点からその魅力に迫っていきます。今後のセミナーにもぜひご注目ください。

    ★次回以降セミナーのご案内★

    お申込みはこちらから！

    第2回：2018年5月16日（水）19：00～19：45（減価償却＆相続税対策）
    第3回：2018年5月28日（月）19：00～19：45（ベルリンの都市としての魅力）
    第4回：2018年6月14日（木）19：00～19：45（ウィンドゲートおすすめ物件）

    【会場】株式会社ウィンドゲート（東京都渋谷区渋谷1-9-1　渋谷ビジネス会館1階）
    【TEL】03-6418-6666

     

  • 【セミナー開催報告】ベルリン不動産がいま熱い！ベルリン不動産投資・移住セミナー

    【セミナー開催報告】ベルリン不動産がいま熱い！ベルリン不動産投資・移住セミナー

    開催概要

    セミナータイトル：ベルリン不動産がいま熱い！ベルリン不動産投資・移住セミナー

    セミナーの様子
    セミナーの様子

     

    日時：2018年3月28日 (水) 19:00-21:00

    場所：株式会社ウィンドゲート　（東京都渋谷区渋谷1-9-1）

    内容：

    ご挨拶◆会社事業、スタッフ陣紹介
    第１部◆ベルリン不動産の魅力 (株式会社ウィンドゲート・WINDGATE GERMANY 講演)
    第２部◆不動産購入者によるゲストスピーチ
    第３部◆座談会、フリートーク

    講師紹介：

    【尾嵜豪■株式会社ウィンドゲート代表取締役】

    明治大学政治経済学部卒業。大手ゼネコンでの勤務・経験を経て、業界最大手の芸能事務所にて不動産売買・賃貸・管理・コンサルティングの総責任者として、すべてを取り仕切る。独立後、株式会社ウィンドゲートを設立し、代表取締役に就任。ドイツの不動産の第一人者として多くのセミナーやフェアに登壇している。著書に『先進国不動産投資の本命登場　ドイツ・ベルリン』などがある。公認不動産コンサルティングマスター、宅地建物取引士、ビル経営管理士、ファイナンシャルプランナー。

    【ベンジャミン・グロース■WINDGATE GERMANY代表】

    ベルリン生まれ。 John-F.-Kennedy International HighSchool。ロンドンのUNL大学卒業後、不動産業界にてライフスタイル・プランニング、不動産調査、インテリアデザイン等の業務に従事。 2011年より、株式会社ウィンドゲート取締役副社長、ドイツ・ベルリン支店長として不動産売買、投資アドバイス、仲介等に携わる。 日本滞在経験は10年以上で、ドイツ語に加えて日本語、英語もネイティブレベルで会話可能。また、ドイツでの豊富な業務経験に加え、最新の物件情報にも精通。

    【第１部】ベルリン不動産の魅力 (株式会社ウィンドゲート・WINDGATE GERMANY 講演)

    この日は多くのお客様が「ベルリン」「ドイツ」「不動産投資」「移住」など様々なキーワードから本セミナーにご興味をお持ちいただき、会場まで足を運んでくださいました。「国内で不動産投資をしているけど、海外の事例はよく分からない…」「ベルリンってすごく素敵な街だと聞いたけど、実際にどんなところが魅力なんだろう？」そんな疑問にお答えするために、ベルリンの基本情報から海外不動産投資を取り巻く今日の環境、ベルリン不動産の魅力まで幅広くお話しさせていただきました。この日はベルリンからWINDGATE GERMANY代表のベンジャミン・グロースおよび現地スタッフの山本も来日し、ベルリンの今を最前線の現場からお伝えいたしました。日々刻々と進化を遂げるベルリン、しかしながら日本においてその状況は意外と知られていないもの。「いま、ベルリン不動産が熱い！」このメッセージを伝えるべく、以下5つのポイントをお話しさせていただきました。

    ①【安定した経済と美しい街並み】

    ヨーロッパ経済の盟主であり、先進国でも最も安定した経済のドイツの首都ベルリン。アルトバウの重厚なつくりと歴史を感じる街並みが魅力です。

    ②【キャピタルゲインのチャンス】

    歴史的背景から地価がまだ低く、高い経済成長によるキャピタルゲインの大きなチャンス。ウィンドゲートでは立地が良く地価上昇が期待できるベルリンの物件を中心に紹介しています。

    ③【安心の不動産投資先】

    ドイツは公信力があり安全な登記制度、高い断熱性能の建物や重厚で階高の高い内装の水準の高さ、勤勉な国民性、賃貸比率が高くとても低い空室率など、日本人が安心して購入できる不動産投資先といえます。

    ④【低い経年リスク】

    ドイツは建物の経年による価値下落リスクがなく、歴史ある中古物件の購入も魅力的です。

    ⑤【節税を通したメリット】

    今後数期にわたって税金を圧縮したい経営者や、高額所得サラリーマンにもメリットの大きい投資が可能です。
    – 築年数の古い石造りのアルトバウという物件が多く、7年間で減価償却を利用することが可能。事業者や法人は税の繰り延べ、個人の高収入給与所得者は節税が可能になります。

    ウィンドゲートは現地にオフィスがあり、日本人スタッフが駐在しております。安心の貸主代行業務で万全のサポートをご提供いたします。

    【第２部】不動産購入者によるゲストスピーチ

    第2部では、実際にウィンドゲートにご相談を頂き、ベルリンの不動産を購入されたお客様によるゲストスピーチが行われました。（2018年1月10日に開催したセミナーにお越しくださったベルリン在住のwasabiさんが、以前このお客様へのインタビュー記事をまとめてくださいました。そちらも併せてご覧ください。）

    まだまだ知られていないベルリンの不動産事情、実際に購入に至った経緯やベルリンという街との出会いについて、他のお客様からのご質問にもお答えいただきながらお話をいただきました。今回は日本のウィンドゲート、ベルリンのWINDGATE GERMANY、そして購入されたお客様という三者が揃っておりましたので、具体的な購入の流れやその後の諸手続きの流れなど細部までお話が広がっていきました。

    【次回セミナーのご案内】

    みなさまのお越しを心よりお待ちしております。

    ①ドイツ・ベルリン不動産の魅力！ミニ無料セミナー開催(4/24, 5/16, 5/28, 6/14)

    ウィンドゲート・ドイツ不動産新企画としまして、テーマ別ミニセミナーを開催します。もちろん概要や魅力・物件情報も毎回織込んでいますので、1回だけの参加も大丈夫です。是非、お気軽にお越しください！

    ★★★ご予約はこちらから★★★

    ■開催日時および内容■
    第1回：2018年4月24日（火）19：00～19：45（キャピタルゲインの魅力）
    第2回：2018年5月16日（水）19：00～19：45（減価償却＆相続税対策）
    第3回：2018年5月28日（月）19：00～19：45（ベルリンの都市としての魅力）
    第4回：2018年6月14日（木）19：00～19：45（ウィンドゲートおすすめ物件）

    ■会場・連絡先■

    株式会社ウィンドゲート本社内　セミナー会場 （18:45より受付開始）
    東京都渋谷区渋谷1-9-1渋谷ビジネス会館1階
    TEL：03-6418-6666

    ■講師■

    尾嵜豪　株式会社ウィンドゲート代表取締役

    ②大阪初開催！「先進国不動産投資の時代・ベルリン不動産」の魅力

    ついに大阪で初開催！ドイツ・ベルリン不動産投資&移住セミナー。ドイツ不動産のウィンドゲートがベルリン不動産の魅力と投資不動産・居住用不動産を紹介します。

    ★★★ご予約はこちらから★★★

    ■開催日時および内容■

    2018年6月22日（金）15:15～16:30

    ■会場・連絡先■

    アットビジネスセンター大阪梅田（西梅田MIDビル）
    大阪市北区曽根崎新地2-2-16　西梅田MIDビル706号室

    「西梅田」駅,「北新地」駅 徒歩1分、大阪駅徒歩6分

    TEL:03-6418-6666 (株式会社ウィンドゲート本社（東京）電話番号）※会場への直接のお問い合わせはご遠慮ください

    ■講師■
    尾嵜豪　株式会社ウィンドゲート代表取締役

     

  • 【セミナー開催報告】～ベルリン・その街の魅力～人気ブロガーwasabiさんをお迎えしてのベルリン不動産セミナー

    【セミナー開催報告】～ベルリン・その街の魅力～人気ブロガーwasabiさんをお迎えしてのベルリン不動産セミナー

    開催概要

    セミナータイトル：～ベルリン・その街の魅力～人気ブロガーwasabiさんをお迎えしてのベルリン不動産セミナー

    日時：2018年1月10日 (水) 19:00-

    場所：株式会社ウィンドゲート　（東京都渋谷区渋谷1-9-1）

    内容：

    第1部 wasabiさん講演『変わりゆくベルリンの最前線 スタートアップ・アート・食』

    第2部 ウィンドゲート講演『ベルリンの最新不動産情報』

    第3部 交流会

    ゲスト紹介：wasabiさん（HP: http://wsbi.net/）

    ドイツ・ベルリン在住のフリーランサー、ブロガー、翻訳家、メディアディレクター。大学を卒業後、新卒のフリーランスとしてドイツへ渡る。TED×Youth@Kobe 2016登壇。海外フリーランス養成スクールの運営やドイツ進出・移住サポートを手がけるなど幅広く活躍されている。

    第1部 wasabiさん講演『変わりゆくベルリンの最前線 スタートアップ・アート・食』

    第1部ではwasabiさんの自己紹介から始まり、「人が集まるスタートアップ都市ベルリン」「なぜベルリンに人が集まるのか」「国際化していく食と文化」というトピックを中心に講演が行われました。

    なぜベルリンに人が集まるのか？

    日本で「ドイツ」というとバイエルン州を中心とした南部のイメージが強く、「ベルリンの魅力が伝わっていない」とwasabiさん。新規ビジネスのスタート数ドイツNo.1、若者に魅力的な都市世界No.2という人気を誇るベルリンの魅力について現地での生活の様子を踏まえながらお話しくださいました。市民権を持たない外国人は14.1%と国際化が進むベルリンですが、世界中から人が集まる理由としてwasabiさんは以下のような「ベルリンの人が集まるエコシステム」の存在について言及されていました。

    ①安い家賃と生活費

    ②スモールビジネスに対する政府からの支援

    ③ヨーロッパの真ん中という立地

    ④歴史的背景から来る多様性に対するオープンさ

    ⑤あらゆるビザ取得の可能性が開かれている

    ⑥音楽など、文化的ハブとしての機能

    ベルリン成長へのヒント

    wasabiさんは今後のベルリン成長へのヒントとして、「サービスクオリティの安定化」と「アイデアを伸ばす中心産業と利用者のパワー」を挙げられました。地方分権が進むドイツにおいて、ベルリンは首都ながらも歴史的背景などから中心産業がないという現状でした。だからこそ、ベルリンではスタートアップやベンチャービジネスを支援する風土が根付き、IT産業によって街を盛り上げていこうという動きが強まっています。現在ベルリンはまさにその発展段階に位置していますが、生まれたアイデアを育てていく利用者や資本がうまく循環していくことでサービスの安定化が加速すると思われます。現在ベルリンに存在するジレンマや「ちょっと惜しい」という状況はまさに今後の伸びしろで、まさに今手が届きそうなところ。ベルリンはより良い街になるのではないでしょうか。

    ベルリンの”ヒップ”な食とその特徴

    食の国際化も急速に進むベルリン、ベルリナーたちの胃袋と心をつかむ豊かな食に今後も注目が集まります。まずwasabiさんが指摘したのは、ベルリンのカフェシーン。日本でいう「純喫茶」のような空間からNYスタイルのようなお洒落でオープンな空間が増えているそうで、その自由さがベルリンの魅力となっているようです（これに対し、ドイツ南部ではカフェやレストランでパソコンを広げるとあまりいい顔をしないそう…）。カフェだけでなく、Kreuzberg地区にあるフードマーケット　”Markt Halle Neun”やLichtenberg地区にあるベトナムマーケット “Dong Xuan Center” などを例に挙げながら、ベルリンの多様な食と文化の発信地をいくつかご紹介くださいました。

    Markthalle Neun : https://markthalleneun.de/

    Dong Xuan Center: http://www.dongxuan-berlin.de/de

    なかでも注目すべきなのが、ベジタリアン・ビーガンフード。どのレストランやカフェでもほぼ”ベジオプション”があり、ベジタリアンやビーガンだけでなくヘルシー志向のベルリナー達に大人気だそうです。特に旧東ベルリン地域はいわばリベラル・反宗教的な風土が現在も残っており、これがベジオプションを根強く支えています。食の多様化・国際化が進むベルリンですが、ただ単に各国の料理がそのまま輸入されているのではなく、“ベルリン流”にアレンジが加えられることで多くの人々に受け入れられています。文化が適度にミックスされ、それでいて適度に個性を保ち続ける。その絶妙なバランスがベルリンの”ヒップ”な食のキーワードかもしれません。

    第2部  ウィンドゲート講演『ベルリンの最新不動産情報』

    第2部では、ベルリンの不動産シーンを取り巻く最新情報についてウィンドゲートより講演をさせていただきました。時代は欧州先進国における大都市の成熟を迎え、そこに畳み掛けるようにして起こったブレグジット。ロンドンに代わる都市として、ドイツにおける経済の中心地であるフランクフルト、低い法人税のアムステルダムなどが注目されています。ベルリンもその一都市として注目されており、その所以はここ最近のベルリンの急成長にあるようです。ベルリンは経済の5%がIT産業に端を発しており、IT都市の基盤を築き始めているのです。アメリカのシリコンバレーをもじった”Silicon Berlin”という言葉も生まれ、「次のFacebookはベルリンから生まれる」と予測する専門家もいます。

    なぜいまベルリンがこのような成長を遂げているのか？その謎はベルリンの歴史にあります。度重なる戦争が大きな影を落としているベルリンは、人口の増加・減少を何度も何度も経験しています。このような状況のなかで主要産業というものは確立されず、ベルリンはドイツの首都でありながらもハード・ソフトの両面において大きな”空白”を残した場所となっていたのです。しかしこの歴史の蓄積はベルリンを観光都市たらしめる大きな要因となりました。（日本人はバイエルン州などと言った南ドイツが好きで、ベルリンが観光都市だということはあまり知られていませんね。）この余白が伸びしろとなり、IT産業を核とした今日におけるベルリンの成長を形作っているのではないでしょうか。

    この大きな追い風を受け、ベルリンの不動産もどんどん魅力的なものになっています。もともと日本とは異なり地震といった災害リスクが極端に少ないヨーロッパでは、スクラップアンドビルドのカルチャーが薄く、年数の経った建物も高く評価されます。例えば、第二次世界大戦以前に石造り・レンガ造りで建てられた「アルトバウ」は非常に頑丈な造りでありながら細部まで洗練されたデザインが施されており、ベルリンの歴史を構成していると言えます。また、ベルリンの空室率はわずか2%ほど。自由都市ベルリンでの生活や挑戦を求め、世界中から日々移住者が殺到しているのです。そんな新しい「ベルリナー」たちを巻き込みながら、ベルリンの街は非常にダイナミックな建築ブームに突入しています。他にも高い利回り、減価償却を用いた節税効果など……今後のベルリン不動産はチャンスに溢れています。ご興味のある方は、ぜひウィンドゲートへご相談ください。


    ご来場くださったみなさん、wasabiさん、ありがとうございました！

    次回セミナーのお知らせ

    セミナータイトル：ライプツィヒ不動産　投資・移住セミナー　高利回り・高成長都市の魅力

    日時：2018年2月27日 (火) 19:00-20:30

    場所：株式会社ウィンドゲート　（東京都渋谷区渋谷1-9-1）
    TEL:03-6418-6666

    講師：尾嵜豪　株式会社ウィンドゲート代表取締役

    明治大学政治経済学部卒業。大手ゼネコンでの勤務・経験を経て、エンターテイメント企業にて不動産売買・賃貸・管理・コンサルティングの総責任者として、すべてを取り仕切る。独立後、株式会社ウィンドゲートを設立し、代表取締役に就任。都心の一流不動産のアドバイザーとして、芸能人・プロスポーツ選手・企業経営者などの富裕層を主な対象とする、不動産投資コンサルティングが好評を博している。又、ドイツの不動産の第一人者として多くのセミナーやフェアに登壇している。著書に『先進国不動産投資の本命登場　ドイツ・ベルリン』などがある。公認不動産コンサルティングマスター、宅地建物取引士、ビル経営管理士、ファイナンシャルプランナー。

    内容：

    <「50,000€～のライプツィヒ不動産」の魅力・ウィンドゲート自社開催セミナー＞ 旧東ドイツの古都ライプツィヒ。アルトバウの重厚なつくりと歴史を感じる街並み。 高い利回りとキャピタルゲインが両立できるエリアの物件を紹介するセミナーです。 ヨーロッパ経済の盟主である先進国ドイツ。公信力があり安全な登記制度、高い断熱性能の建物や重厚で階高の高い内装の水準の高さ、勤勉な国民性、賃貸比率が高くとても低い空室率など 日本人が安心して購入できる不動産投資先といえます。いつもご紹介しているベルリンは高い成長性とキャピタルゲインは期待できますが平均的な利回りは3〜４%ですが、 ライプツィヒでは利回りが５～７％という高利回りの投資向け物件が多数あります。 – 空室の心配がほとんどない。- 建物の経年による価値下落リスクもない。 また、今後数期にわたって所得税を圧縮したい経営者や高額所得サラリーマンにもメリットの大きい投資が可能です。 – 築年数の古い石造りのアルトバウという物件が多く、7年間で減価償却を利用することが可能。 さらに、取得価格が600～1000万円程度と比較的低く、手軽に参入できます。